Verkaufen bedeutet nicht immer Steuern. Hier, wann ein Wertzuwachs entstehen kann und wann nicht.
Was der Wertzuwachs ist
Der Wertzuwachs (plusvalenza) ist der Gewinn zwischen Kauf- und Verkaufspreis. In manchen Situationen kann er besteuert werden; in vielen anderen nicht. Zu verstehen, welcher Fall vorliegt, vermeidet Überraschungen.
Die Fünf-Jahres-Regel
Der bekannteste Grundsatz: Verkauft man innerhalb von fünf Jahren nach dem Kauf zu einem höheren Preis, kann der Wertzuwachs besteuert werden. Nach mehr als fünf Jahren in der Regel keine Besteuerung. Eine Regel mit Ausnahmen, die aber das Prinzip zeigt.
Erstwohnung und andere Fälle
Manchmal gilt sie, selbst bei Verkauf innerhalb von fünf Jahren, in der Regel nicht — etwa wenn die Immobilie den Großteil der Zeit Hauptwohnsitz war oder durch Erbschaft erhalten wurde. Diese Details machen den Unterschied und sind am konkreten Fall zu prüfen.
Die Steuern zahlt vor allem der Käufer
Beim Verkauf trägt in der Regel der Käufer die Hauptsteuern (Register oder MwSt., Hypothek, Kataster). Der Verkäufer denkt vor allem an den etwaigen Wertzuwachs.
Der praktische Punkt
Das Steuerthema ist voller Sonderfälle und ändert sich: dieser Artikel orientiert, ersetzt aber nicht Steuerberater oder Notar.
Häufige Fragen
Wann zahlt man beim Verkauf Steuern?
Der Wertzuwachs kann besteuert werden, wenn man innerhalb von fünf Jahren nach dem Kauf zu einem höheren Preis verkauft. Nach fünf Jahren in der Regel nicht. Es gibt Ausnahmen zu prüfen.
Ist der Verkauf der Erstwohnung besteuert?
In der Regel nicht, wenn die Immobilie den Großteil der Besitzzeit Hauptwohnsitz war. Die Details mit einem Fachmann prüfen.
Zahlt eine geerbte Immobilie Wertzuwachs?
In der Regel erzeugt der Verkauf einer geerbten Immobilie keinen steuerpflichtigen Wertzuwachs wie bei Käufen, aber mit Steuerberater oder Notar zu prüfen.
Dieser Artikel ist informativ und beschreibt den allgemeinen Ablauf. Für Ihren konkreten Fall sind der Notar (notaio), der Steuerberater und qualifizierte Fachleute maßgeblich; für rechtliche Fragen ein Anwalt.
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