Eine vermietete Immobilie verkaufen, mit Mieter.

Ja, man kann auch mit laufendem Mietvertrag verkaufen. Was sich ändert, ist, an wen und zu welchen Bedingungen.

Der Mietvertrag folgt der Immobilie

Die Grundregel ist einfach: Verkaufen löscht den Mietvertrag nicht. Der neue Eigentümer tritt in den laufenden Vertrag ein, zu denselben Bedingungen, und der Mieter bleibt bis zum Ablauf. Das verhindert den Verkauf nicht, schränkt aber den Käufertyp ein.

An wen man eine vermietete Immobilie verkauft

Wer eine Erstwohnung zum Bewohnen sucht, will sie meist frei. Eine bereits vermietete Immobilie spricht vor allem einen Investor an: er kauft ein Objekt, das ab dem ersten Tag Ertrag bringt. Man erreicht ihn mit einer anderen Botschaft — dem Mietertrag, nicht der Emotion.

Frei oder vermietet verkaufen?

Eine freie Immobilie verkauft sich oft zu einem höheren Preis und an ein breiteres Publikum. Ist der Vertrag nahe am Ablauf, kann sich Warten oder die Kündigung in Form und Frist lohnen; bleibt viel Zeit, wertet man den Ertrag auf und zielt auf Investoren. Eine strategische Wahl, Fall für Fall.

Das Vorkaufsrecht des Mieters

In bestimmten Situationen kann der Mieter ein Vorkaufsrecht haben: zu gleichen Bedingungen vor anderen zu kaufen. Die Regeln hängen vom Vertragstyp und Fall ab, daher vor dem Handeln genau zu prüfen.

Häufige Fragen

Kann ich eine Immobilie mit Mieter verkaufen?
Ja. Der Verkauf beendet den Mietvertrag nicht: der neue Eigentümer tritt zu denselben Bedingungen ein und der Mieter bleibt bis zum Ablauf. Eine vermietete Immobilie interessiert vor allem Investoren.

Besser frei oder vermietet verkaufen?
Eine freie Immobilie verkauft sich oft höher und an mehr Käufer. Läuft der Vertrag aus, kann Warten sich lohnen; sonst wertet man den Ertrag für Investoren auf.

Hat der Mieter ein Vorkaufsrecht?
In manchen Fällen ja, je nach Vertragstyp und Situation. Vor dem Vorgehen mit einem Fachmann zu prüfen.

Dieser Artikel ist informativ und beschreibt den allgemeinen Ablauf. Für Ihren konkreten Fall sind der Notar (notaio), der Steuerberater und qualifizierte Fachleute maßgeblich; für rechtliche Fragen ein Anwalt.

Teil des kompletten Leitfadens zum Verkauf einer Immobilie in Sanremo.