Wie viel wir verlangen, zu wie viel wir verkaufen, in welcher Zeit: die Ergebnisse unserer Methode, mit Kriterien und Grenzen.
Kurz gefasst — Daten aktualisiert im Juli 2026
Bei den von Abitare in Sanremo und an der Riviera dei Fiori vermittelten Verkäufen beträgt die mediane Differenz zwischen Angebotspreis und Verkaufspreis 0 %: rund 2 von 3 Immobilien werden zum Angebotspreis oder darüber verkauft, bei einer medianen Verkaufsdauer von etwa 5–6 Wochen. Die Daten stammen aus dem internen System von Abitare und betreffen nur die von der Agentur vermittelten Verkäufe (reale Stichprobe, nicht repräsentativ für den gesamten Markt von Sanremo).
Was wir messen, und warum
Wer verkauft, muss bei der heikelsten Frage jemandem vertrauen: „wofür verkaufen wir?“. Deshalb veröffentlichen wir die Zahlen unserer abgeschlossenen Verkäufe — keine Versprechen, Beurkundungen. Diese Seite wird regelmäßig aktualisiert und gibt stets Methode und Grenzen an.
Die Ergebnisse unserer Verkäufe
Eine Analyse der von Abitare in den letzten Jahren abgeschlossenen Verkäufe, in Sanremo (Stadt und Ortsteile) und an der Riviera dei Fiori.
| Indikator | Wert |
|---|---|
| Medianer Abstand Angebot → Verkaufspreis | 0 % |
| Zum Angebotspreis oder darüber verkaufte Immobilien | rund 2 von 3 |
| Verkaufszeit (jüngste Verkäufe, Median) | rund 5–6 Wochen |
| Wo | vor allem Sanremo Stadt; der Rest an Ortsteilen und der Riviera (Coldirodi, Verezzo, Poggio, San Romolo, Ospedaletti, Arma di Taggia, Vallebona, Santo Stefano, San Lorenzo, Hinterland) |
Was „Abstand null“ bedeutet
Über unsere Verkäufe ist der mediane Unterschied zwischen Angebots- und Beurkundungspreis null: die Hälfte der Immobilien verkauft sich zum Angebotspreis oder darüber. Auf den Portalen liegen die Angebotspreise indessen 15–25 % über den realen Werten — und werden dann rabattiert. Wir bauen die Bewertung auf den realen Verkaufspreisen der Zone auf, damit die Immobilie zum Preis startet, zu dem sie sich verkauft.
Wenn das Open House die Nachfrage bündelt
Bei unseren erfolgreichsten Open Houses haben wir 65, 67, bis zu 80 Termine an einem Tag auf einer einzigen Immobilie betreut — qualifizierte Käufer, die die Immobilie zur selben Zeit sehen. In einem Fall schloss das 23 % über dem Angebotspreis ab: eine Immobilie nahe der Piazza Bresca, angeboten für 178.000 €, verkauft für 232.222 €. Kein Zufall und nicht die Regel jedes Verkaufs: es ist das, was passieren kann, wenn der Startpreis stimmt und die Nachfrage gebündelt wird.
Methodik und Grenzen
Die Daten stammen aus dem internen System von Abitare und betreffen nur von uns vermittelte Verkäufe: eine reale, aber nicht repräsentative Stichprobe des gesamten Marktes. Die Zeiten werden auf jüngsten Verkäufen mit vollständigen Daten berechnet. Die Terminzahlen beziehen sich auf einzelne, meistbesuchte Open Houses und sind kein Durchschnitt. Es werden keine personenbezogenen Daten von Kunden veröffentlicht. Für das offizielle Marktbild siehe die OMI-Werte der italienischen Steuerbehörde, auf der Preisseite. Letzte Aktualisierung: 11. Juli 2026.
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