La prova più onesta di come lavora un’agenzia non sono gli slogan: sono i rogiti. Qui pubblichiamo i numeri delle nostre vendite — compreso il dato a cui teniamo di più: le case partite al prezzo giusto si vendono al prezzo chiesto.
In sintesi — dati aggiornati a luglio 2026
Nelle vendite intermediate da Abitare a Sanremo e sulla Riviera dei Fiori, lo scarto mediano tra prezzo di richiesta e prezzo di rogito è dello 0%: circa 2 immobili su 3 si vendono al prezzo richiesto o sopra, con un tempo di vendita mediano di circa 5–6 settimane. I dati provengono dal gestionale interno di Abitare e riguardano le sole vendite intermediate dall'agenzia (campione reale, non rappresentativo dell'intero mercato di Sanremo).
Cosa misuriamo, e perché
Chi vende casa deve fidarsi di qualcuno sulla domanda più delicata: "a quanto la vendiamo?". Per questo pubblichiamo i numeri delle nostre vendite concluse: non promesse, rogiti. Questa pagina viene aggiornata periodicamente e dichiara sempre metodo e limiti.
I risultati delle nostre vendite
Analisi sulle vendite concluse da Abitare negli ultimi anni, tra Sanremo (città e frazioni) e la Riviera dei Fiori.
| Indicatore | Valore |
|---|---|
| Scarto mediano richiesta → vendita | 0% |
| Immobili venduti a prezzo pieno o sopra la richiesta | circa 2 su 3 |
| Tempo di vendita (vendite recenti, mediana) | circa 5–6 settimane |
| Dove | in gran parte Sanremo città; il resto tra frazioni e Riviera (Coldirodi, Verezzo, Poggio, San Romolo, Ospedaletti, Arma di Taggia, Vallebona, Santo Stefano, San Lorenzo, entroterra) |
Cosa significa lo "scarto zero"
Nelle nostre vendite, la mediana della differenza tra prezzo di richiesta e prezzo di rogito è zero: metà delle case si vende al prezzo chiesto o sopra. Sui portali, intanto, i prezzi richiesti stanno il 15–25% sopra i valori reali — e poi si scontano. La differenza è il punto di partenza: noi la valutazione la facciamo sui compravenduti reali della zona, e la casa parte già al prezzo a cui si venderà.
Quando l’open house concentra la domanda
Il cuore del metodo è far arrivare gli acquirenti interessati tutti insieme, invece di diluire le visite in settimane. Quando funziona, i numeri parlano da soli: sui nostri open house più riusciti abbiamo gestito 65, 67, 80 appuntamenti in giornata su un singolo immobile. Non sono passaggi casuali: sono acquirenti qualificati, filtrati prima, che vedono la casa nello stesso momento. È questo confronto — più persone, stesso giorno, stessa casa — che accelera le decisioni e spinge le offerte verso l’alto.
Il caso più eclatante: +23% sopra la richiesta
Un appartamento nel cuore di Sanremo, vicino a Piazza Bresca: prezzo di partenza corretto sui compravenduti reali, home staging, servizio fotografico e un open house con quasi 70 appuntamenti in un solo giorno. Il risultato: richiesta €178.000, venduto a €232.222, il 23% sopra il prezzo iniziale. Non è fortuna e non è la regola di ogni vendita: è ciò che può succedere quando il prezzo di partenza è giusto e la domanda viene concentrata invece che dispersa.
Altri esempi di chiusura sopra la richiesta: un quadrilocale in Corso degli Inglesi da €259.000 a €271.000; un bilocale in zona Panizzi da €88.000 a €98.000; una casa in Val del Ponte da €98.000 a €109.000. Sono gli effetti di open house e home staging su un prezzo corretto.
Metodologia e limiti (in chiaro)
I dati provengono dal gestionale interno di Abitare e riguardano esclusivamente le vendite intermediate da noi: sono un campione reale ma non rappresentativo dell’intero mercato di Sanremo. I tempi di vendita sono calcolati sulle vendite recenti con date complete. I numeri di appuntamenti citati si riferiscono a singoli open house tra i più partecipati e non rappresentano una media. Gli importi sono prezzi di richiesta e prezzi di vendita effettivi; nessun dato personale dei clienti viene pubblicato. Per il quadro ufficiale del mercato rimandiamo alle quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate, riportate nella pagina dei prezzi. Ultimo aggiornamento: 11 luglio 2026 · A cura di Federico Aresio ed Edoardo Biancheri.
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