Combien coûte de vendre à Sanremo ?

Avant de vendre, il est juste de savoir à quels coûts s'attendre. Côté vendeur, ils sont moins nombreux qu'on ne l'imagine, mais mieux vaut les connaître pour éviter les surprises et évaluer le gain net réel.

La commission de l'agence

C'est en général le poste principal : un pourcentage sur le prix de vente, convenu au mandat. Face à ce coût, une agence qui travaille bien vous fait souvent vendre à un prix plus élevé et dans des délais plus courts, remboursant largement la commission. L'important est ce qui est inclus : chez nous, par exemple, home staging, photos, site dédié et open house font partie du service.

Les frais de documents

Certains documents nécessaires à la vente peuvent avoir un coût : par exemple le DPE (l'attestation de performance énergétique, APE en Italie) ou d'éventuelles mises à jour cadastrales et vérifications de conformité, si nécessaire. Ce sont généralement des montants limités, mais à prévoir à temps.

L'éventuelle plus-value

Dans certains cas, si vous vendez dans les cinq ans suivant l'achat à un prix supérieur, une taxation sur la plus-value peut s'appliquer ; dans de nombreuses situations (par exemple la résidence principale) elle ne s'applique pas. C'est une matière fiscale à toujours vérifier avec le notaire ou l'expert-comptable : nous vous aidons à la cadrer, mais le dernier mot leur revient.

Attention au coût "caché" : mal vendre

Le coût le plus élevé n'est souvent pas sur une facture : c'est vendre à un prix plus bas parce que le bien est parti hors prix ou mal présenté. Quelques milliers d'euros perdus ainsi pèsent bien plus que tous les frais réels. C'est pourquoi partir du bon prix compte tant.

Ce qu'il vous reste : le chiffre qui compte

Au final, le chiffre qui compte est le gain net, pas le prix affiché. Nous vous aidons à l'estimer dès le départ, avec une évaluation claire et transparente de votre bien et des coûts en jeu. Vous voulez partir de là ? Demandez une estimation sans engagement.