Mercato immobiliare a Sanremo: il report 2026.

Il mercato immobiliare di Sanremo raccontato con i numeri e le fonti: i volumi ufficiali di compravendita, le quotazioni OMI, i prezzi al metro quadro per zona e ciò che vediamo nelle vendite reali. Un documento che aggiorniamo periodicamente.

1. Quante case si vendono: i volumi

Nel 2025 a Sanremo si sono concluse 1.339 compravendite residenziali, il dato più alto degli ultimi sei anni: +9% sul 2024 e +55% sul 2020. Il mercato è quindi vivo e in crescita — quasi quattro rogiti al giorno.

Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, volumi di compravendita residenziale (NTN), comune di Sanremo.

Il 67% delle compravendite riguarda immobili sotto gli 85 m²: bilocali e trilocali sono il motore del mercato. Ma cresce anche il taglio grande, con le vendite oltre 145 m² a +26% sulla media del periodo.

2. I valori ufficiali: OMI

Le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate (1° semestre 2025) per la zona centrale di Sanremo indicano €2.450–3.600/mq per le abitazioni civili in stato normale, fino a €3.700–5.500/mq per lo stato ottimo; le economiche €1.900–2.600/mq. La fascia collinare intermedia €1.700–2.500/mq.

Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni 1° semestre 2025.

3. I prezzi richiesti e i prezzi reali

Sui portali i prezzi richiesti a inizio 2026 sono intorno ai €3.000/mq (idealista, feb 2026), con punte oltre €3.800/mq per il centro (immobiliare.it): sono richieste, tipicamente il 15–25% sopra i valori OMI. Nelle vendite reali, invece, il dato che conta è il prezzo di realizzo: nelle nostre vendite lo scarto mediano tra richiesta e vendita è zero e circa due immobili su tre si chiudono a prezzo pieno o sopra. Il dettaglio dei €/mq per zona è nella pagina prezzi.

4. Cosa significa per chi vende nel 2026

Il mercato assorbe: c’è domanda su quasi ogni tipologia. La variabile che separa chi vende nei tempi giusti da chi resta fermo non è il mercato, è il prezzo di partenza. Una richiesta gonfiata sui livelli dei portali è il primo motivo di invenduto; un prezzo costruito sui compravenduti reali, unito a una buona presentazione, è ciò che porta al rogito.

Note metodologiche

I volumi di compravendita e le quotazioni provengono dall’Agenzia delle Entrate – OMI. I prezzi richiesti sono rilevati dai principali portali nelle date indicate. Le osservazioni sulle vendite si riferiscono al portafoglio Abitare e non rappresentano l’intero mercato. Le quotazioni OMI forniscono indicazioni di larga massima e non sostituiscono la stima di un tecnico abilitato. Report a cura di Federico Aresio ed Edoardo Biancheri · aggiornamento: 11 luglio 2026.