Ясная картина, с источниками: сколько недвижимости продаётся, по каким значениям, в каких зонах.
1. Сколько недвижимости продаётся: объёмы
В 2025 в Сан-Ремо закрыто 1 339 сделок с жильём, максимум за шесть лет: +9 % к 2024 и +55 % к 2020. Рынок живёт и растёт — почти четыре сделки в день.
| Год | Сделки | Изменение |
|---|---|---|
| 2025 | 1 339 | +9 % |
| 2024 | 1 231 | −3 % |
| 2023 | 1 273 | +1 % |
| 2022 | 1 257 | +9 % |
| 2021 | 1 157 | +34 % |
| 2020 | 862 | — |
Источник: итальянская налоговая служба — OMI, объёмы сделок с жильём (NTN), город Сан-Ремо.
67 % сделок приходится на объекты меньше 85 м²: двух- и трёхкомнатные квартиры — мотор рынка. Но растёт и крупный сегмент, со сделками свыше 145 м² на 26 % выше среднего за период.
2. Официальные значения: OMI
Значения OMI итальянской налоговой службы (1-е полугодие 2025) для центра Сан-Ремо указывают 2 450–3 600 €/м² для жилых квартир стандартного состояния, до 3 700–5 500 €/м² для отличного; эконом-квартиры 1 900–2 600 €/м². Средний холмистый пояс 1 700–2 500 €/м².
Источник: итальянская налоговая служба — OMI, значения 1-го полугодия 2025.
3. Запрашиваемые и реальные цены
На порталах запрашиваемые цены в начале 2026 — около 3 000 €/м² (idealista, февраль 2026), с пиками выше 3 800 €/м² для центра (immobiliare.it): запрашиваемые цены, обычно на 15–25 % выше OMI. В реальных сделках важна достигнутая цена: по нашим медианный разрыв между запросом и продажей равен нулю, и примерно две из трёх сделок закрываются по запрашиваемой цене или выше. Детали €/м² по зонам — на странице цен.
4. Что это значит для продавцов в 2026
Рынок принимает: есть спрос почти на любой тип. Переменная, отделяющая тех, кто продаёт вовремя, от тех, кто залёживается, — не рынок, а стартовая цена. Цена, раздутая до уровня порталов, — первая причина непроданных объектов; цена на реальных ценах продаж, с хорошей подачей, ведёт к сделке.
Методические примечания
Объёмы сделок и значения — от итальянской налоговой службы — OMI. Запрашиваемые цены — с ведущих порталов на указанные даты. Наблюдения по продажам касаются портфеля Abitare и не репрезентируют весь рынок. Значения OMI — грубые ориентиры и не заменяют оценку. Отчёт: Федерико Арезио и Эдоардо Бьянкери · Обновление: 11 июля 2026.
Хотите продать? Давайте обсудим.
Запросите бесплатную оценку без обязательств: реалистичная цена на основе реальных цен продаж и стратегия, чтобы продать хорошо.
Запросить оценку →или WhatsApp: 0184 1891740