Le marché immobilier de Sanremo : le rapport 2026.

Abitare Études · publié le 11 juillet 2026

1. Combien de biens se vendent : les volumes

En 2025, 1 339 ventes résidentielles ont été conclues à Sanremo, le chiffre le plus élevé en six ans : +9 % sur 2024 et +55 % sur 2020. Le marché est vivant et en croissance — presque quatre actes par jour.

Source : Agence des Impôts italienne – OMI, volumes de ventes résidentielles (NTN), commune de Sanremo.

67 % des ventes concernent des biens de moins de 85 m² : les deux et trois-pièces sont le moteur du marché. Mais le segment plus grand croît aussi, les ventes de plus de 145 m² en hausse de 26 % sur la moyenne de la période.

2. Valeurs officielles : OMI

Les cotations OMI de l’Agence des Impôts (1er sem. 2025) pour le centre de Sanremo indiquent 2 450–3 600 €/m² pour les logements civils standard, jusqu’à 3 700–5 500 €/m² en état excellent ; logements économiques 1 900–2 600 €/m². La colline intermédiaire 1 700–2 500 €/m².

Source : Agence des Impôts italienne – OMI, cotations 1er sem. 2025.

3. Prix demandés et prix réels

Sur les portails, les prix demandés début 2026 tournent autour de 3 000 €/m² (idealista, fév. 2026), avec des pointes au-delà de 3 800 €/m² pour le centre (immobiliare.it) : des prix demandés, généralement 15–25 % au-dessus de l’OMI. Dans les ventes réelles, ce qui compte est le prix réalisé : dans les nôtres, l’écart médian entre demandé et vendu est nul et environ deux biens sur trois se concluent au prix ou au-dessus. Le détail €/m² par zone est sur la page des prix.

4. Ce que cela signifie pour les vendeurs en 2026

Le marché absorbe : il y a de la demande pour presque chaque type. La variable qui sépare qui vend à temps de qui reste bloqué n’est pas le marché, c’est le prix de départ. Un prix gonflé au niveau des portails est la première cause de biens invendus ; un prix fondé sur les ventes réelles, avec une bonne présentation, mène à l’acte.

Notes méthodologiques

Volumes et cotations proviennent de l’Agence des Impôts – OMI. Les prix demandés sont issus des principaux portails aux dates indiquées. Les observations sur les ventes concernent le portefeuille Abitare et ne représentent pas tout le marché. Les cotations OMI sont indicatives et ne remplacent pas une expertise. Rapport de Federico Aresio et Edoardo Biancheri · mise à jour : 11 juillet 2026.